Audit énergétique : pour optimiser la performance et la valeur d’un patrimoine immobilier

L’audit énergétique, un bilan écologique de vente ou indépendant d’une transaction :

Depuis le 1^er avril 2023, les ventes de logements énergivores détenus par un seul propriétaire exigent de fournir un audit énergétique aux acquéreurs, même potentiels, et ce, dès la première visite du bien.

Obligation pouvant être consentie comme une contrainte par les vendeurs, elle constitue pourtant une véritable opportunité pour mettre en avant le potentiel d’un bien en termes d’amélioration de sa performance énergétique et environnementale.

Par ailleurs, l’audit énergétique est aussi un outil destiné aux propriétaires porteurs d’un projet de rénovation énergétique. Sa réalisation leur permet de surcroît d’obtenir des subventions qui réduisent le coût des travaux nécessaires pour améliorer leur bien.

Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E, F et G, ce qu’il faut savoir en 2025...

Depuis le 1er janvier 2025, l’audit énergétique est devenu une étape incontournable lors de la vente de maisons individuelles et d’immeubles en monopropriété classés E, F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Cette obligation, déjà en vigueur depuis avril 2023 pour les biens classés F ou G, s’étend désormais aux logements classés E, marquant une nouvelle étape dans la lutte contre les "passoires thermiques" et la transition énergétique du parc immobilier français.

Biens concernés :

- Maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G par le DPE.

- S’applique à toute promesse de vente ou acte de vente signé à partir du 1er janvier 2025 pour les biens classés E (depuis le 1er avril 2023 pour F et G).

- En Outre-mer, l’obligation concerne les biens F ou G depuis juillet 2024, et s’étendra aux E en janvier 2028.

Objectif de l’audit énergétique :

L’audit énergétique vise à :

- Informer les acquéreurs sur la performance énergétique du bien.

- Proposer des scénarios de travaux pour améliorer la classe énergétique.

- Estimer les coûts des travaux, les économies réalisables et les aides financières mobilisables.

- Identifier d’éventuelles pathologies du bâtiment et vérifier la qualité de l’aération ou de la ventilation.

Déroulement de l’audit :

- Réalisation : L’audit doit être effectué par un professionnel qualifié (architecte formé, diagnostiqueur certifié, bureau d’études, etc.) et ne peut pas être sous-traité.

- Visite obligatoire : L’auditeur doit visiter si possible le bien en présence du propriétaire ou d’une personne mandatée.

- Documents à fournir : Récapitulatif du DPE, factures de travaux, autres diagnostics techniques (amiante, plomb, électricité, gaz, etc.).

Contenu de l’audit :

L’audit énergétique comprend :

- L’état initial de la performance énergétique.

- Plusieurs propositions de travaux d’amélioration, en une ou plusieurs étapes.

- L’estimation de la performance après travaux.

- Le coût des travaux et les aides financières disponibles.

Validité et coût :

- Validité : 5 ans à compter de sa réalisation.

- Coût : Entre 650 € et 1300 € en moyenne, selon la taille du bien.

Obligations pour le vendeur :

- L’audit doit être remis à l’acheteur dès la première visite et annexé à la promesse de vente ou à l’acte authentique.

- Il n’y a pas d’obligation de réaliser les travaux avant la vente, mais l’audit peut influencer la négociation du prix.

Pourquoi cette obligation ?

L’objectif est d’inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leur bien, de réduire la consommation d’énergie et d’anticiper les futures restrictions sur la location des logements énergivores.

Pour les acheteurs, c’est une garantie de transparence et un guide pour planifier d’éventuels travaux.

Pour toute question ou pour réaliser votre audit énergétique, contactez My EasyDiag, votre partenaire certifié pour la transition énergétique de votre bien immobilier.

L’audit énergétique est une analyse complexe qui s’achève par la rédaction d’un rapport très pertinent.

Réalisé par un expert certifié DPE avec mention audit, l’audit énergétique permet d’extraire tous les aspects techniques, économiques et environnementaux d’un logement pouvant être améliorés.

L’audit énergétique exploite ensuite ces données pour bâtir des recommandations personnalisées de rénovation énergétique, dotées d’une évaluation détaillée des investissements nécessaires et des aides mobilisables pour réaliser ce type de travaux.