Actualités DPE - AUDIT ENERGETIQUE

Un renforcement du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un DPE conforme aux nouvelles normes est désormais obligatoire pour toute opération de vente ou de location. Parmi les évolutions majeures, on constate :

- Fin de validité des anciens DPE :
Tous les diagnostics réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne sont plus acceptés. Cette mesure oblige les propriétaires et les professionnels à recourir à des diagnostics actualisés pour garantir que les informations fournies reflètent fidèlement la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre actuelles du bien.

- Révision des seuils pour les passoires énergétiques :
Selon le nouveau cadre réglementaire, les logements classés G seront interdits de location dès 2025, suivis des logements classés F en 2028 et, enfin, ceux classés E en 2034. Ces mesures visent à forcer la rénovation énergétique des biens les moins performants, contribuant ainsi à la transition énergétique globale.

- Introduction de l’audit énergétique :
Pour la première fois, l’audit énergétique devient obligatoire pour la vente des biens en monopropriété classés E – en complément du DPE –, afin de proposer aux acquéreurs un plan de travaux chiffré et prioritaire pour améliorer la performance énergétique du logement. Cette démarche s’inscrit dans la continuité des réformes initiées pour les biens classés F et G.

Le diagnostic collectif, appliqué aux bâtiments en copropriété, subit également des modifications importantes :

- Extension de l’obligation du DPE collectif
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, toutes les copropriétés réunissant entre 50 et 200 lots devront réaliser un DPE collectif. Dès le 1ᵉʳ janvier 2026, cette obligation s’étendra aux copropriétés de moins de 50 lots, afin de donner une vision globale de la performance énergétique des bâtiments et de faciliter la planification des travaux de rénovation.

- Plan pluriannuel de travaux (PPT) :
Pour les immeubles de plus de 15 ans, l’adoption d’un plan pluriannuel de travaux devient essentielle. Ce document doit être présenté lors des assemblées générales et permet aux copropriétaires de prévoir et budgéter les rénovations nécessaires, notamment en vue d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.

- Conclusions :

En résumé, l’actualité du diagnostic immobilier en France se caractérise pour 2025 par une série de mesures ambitieuses visant à renforcer la qualité et la fiabilité des diagnostics – du DPE à l’audit énergétique, en passant par le DPE collectif pour les copropriétés.

Ces évolutions, combinées à une pression économique et réglementaire accrue, obligent l’ensemble des acteurs du secteur à s’adapter rapidement.

Le défi est grand, mais il s’inscrit dans une dynamique de transition énergétique bénéfique à long terme pour le marché immobilier français.

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